“Các Câu Hỏi Người Mua Nhà Thường Hỏi.”

Q. Việc luật sư duyệt lại nhằm mục đích gì?

A. Ở những tiểu bang nơi mà các đại diện địa ốc viết hợp đồng, có thể có một thời gian để luật sư duyệt lại (attorney review). Khoảng thời gian này cho phép luật sư hủy bỏ hợp đồng hay yêu cầu điều chỉnh hợp đồng. Cả người mua lẫn người bán đều sẽ phải thoả thuận bằng văn bản với bản hợp đồng đã điều chỉnh. Trong thời gian này, một trong hai bên có thể hủy hợp đồng mà không bị phạt.

Q. Bảo hiểm chủ quyền là gì, tại sao tôi cần có bảo hiểm này?

A.Căn bản, bảo hiểm chủ quyền (title insurance) bảo đảm cho quí vị có chủ quyền rõ ràng của căn nhà quí vị đang mua. Một cuộc truy cứu chủ quyền (title search) là phần chính của “sự chu đáo cần thiết”  (due diligence), một tiến trình sẽ được thực hiện bởi luật sư hay công ty tên chủ quyền mà quí vị chọn lựa.  Cuộc truy cứu chủ quyền (title search) sẽ xác định người bán có thực sự làm chủ bất động sản đó hay không và bất động sản đó có ai tranh chấp chủ quyền hay không.

“Một cuộc Kiểm tra Nhà gồm những gì và có cần thiết hay không?

Mặc dù nơi cho mượn tiền thế chấp (mortgage lender) hay luật lệ của chính phủ chỉ đòi hỏi có một vài kiểm tra, một cuộc kiểm tra toàn diện được coi là một việc khôn ngoan người ta cần thực hiện khi mua nhà. Tuy nhiên vì không phải là việc bắt buộc nên người mua phải trả chi phí này. Quí vị cũng nên có mặt cùng với kiểm tra viên trong lúc kiểm tra để có thể chính mình được biết càng nhiều càng tốt về căn nhà mà quí vị định mua - kể cả những thứ căn bản như chỗ khoá nước chính hay các hộp điện nằm ở đâu.  Những nơi cho mượn tiền thế chấp thường chỉ đòi hỏi kiểm tra xem có côn trùng phá hại gỗ hay không. Các sự kiểm tra do tiểu bang hay điạ phương bắt buộc có thể gồm: kiểm tra máy báo động khói, xét nghiệm nước giếng, thử nghiệm hệ thống bồn tiêu vệ sinh, và chứng chỉ xác nhận cư trú được - tất cả chi phí cho những kiểm tra này thường do người bán phải chịu. Còn tất cả những kiểm tra khác thì thường là do người mua phải chịu chi phí và phải được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định được thoả thuận trong hợp đồng. Một số hãng bảo hiểm đòi hỏi phải có kiểm tra các thùng dầu sưởi ngầm.

Nếu các cuộc kiểm tra thấy có vấn đề thì sao?

Chỉ có rất ít nhà là hoàn hảo. Một vài vấn đề có thể chỉ mang tính cách thẩm mỹ; một số vấn đề khác có thể nghiêm trọng hơn và đòi hỏi sửa chữa tốn kém. Tuy nhiên có điều đáng mừng là trong hầu hết các trường hợp người mua và người bán có thể điều đình thoả thuận với nhau. Quí vị và người bán có thể quyết định chia sẻ, cả hai cùng chia chi phí sửa chữa hay người bán sẽ trả tất cả. Hoặc quí vị có thể quyết định rằng vấn đề không đáng để phải bỏ lỡ mất căn nhà này.